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[经济信息联播]快讯 青海南部将持续降雪 不利于救灾运输

2019-03-20 11:18 来源:中国日报网河南

  [经济信息联播]快讯 青海南部将持续降雪 不利于救灾运输

  百度3月5日报道最近,有日本媒体报道称,该国科学家已开始量子计算的实用化尝试,运用量子计算机提升无人车的运行效率,计算最优的交通路线。此外,还要说明舰长的军衔和姓氏。

一群泪痕满面的红领巾,相互扶着肩,踮着脚望着、望着……怀着对周总理的怀念,心情沉痛的小编又一头扎进了《参考消息》报纸堆,试图找一找,1976年外媒对于周总理逝世报道文字里的温度。国家发展改革委副主任宁吉喆6日在十三届全国人大二次会议记者会上说,将允许更多领域实行外资独资经营。

  日本媒体此前曾报道,无论是在中国大陆还是中国台湾地区,大家都习惯昵称酷MA萌为熊本熊,并以网络为中心打响了名气。古巴奥委会认为,美国众议院的行为是一种无理的干涉和难以容忍的霸权主义。

  新华社缘何如此?首先,在发生重大自然灾害、战乱骚乱等紧急情况下,派军用飞机撤离本国侨民,符合国际通用做法。

古巴奥委会认为,美国众议院的行为是一种无理的干涉和难以容忍的霸权主义。

  他有十分清楚的理解力,对人和数字有非凡的记忆力,有杰出的论据。

  据德新社3月6日报道,NASA发言人凯瑟琳·汉布尔顿向德新社记者表示,NASA宇航员安妮·麦克莱恩和克里斯蒂娜·科克将于3月29日在国际空间站外进行这一历史性的太空行走。报道称,马尔克斯本人在长达十几年的时间里都怀疑自己的杰作在荧幕上是否行得通,但今天驱动荧幕的逻辑已经变了,马尔克斯的两个儿子罗德里戈·马尔克斯和贡萨洛·马尔克斯已经同意由奈飞公司将父亲的经典作品改编成西班牙语剧集。

  甚至直到今天凌晨,朝鲜代表团还突然举行记者会,对美方的说法进行驳斥。

  报道称,今年的政府工作报告提出了近几年常见的议题,包括国企改革、防治污染、精准脱贫等等,所有这些问题的提出都带着自我批评精神,同时表示出殷切的希望。据雅虎体育3月8日报道,经纪人瑞奇保罗指出詹姆斯仍然会打完剩下的赛季,不过上场时间会被限制在28至32分钟。

  报道称,这张照片在社交媒体上热传,很多网友表示支持亚历山大教授以及他的授课技巧。

  百度女儿坎西塔则说,自己曾有个中国男友,俩人交往2年多,但最终还是因为距离原因分手了。

  另据《日本经济新闻》网站3月7日报道,目前使用的酷MA萌在中文里接近Kumamon的发音。此举还暗示,北京的地缘政治影响力在上升,中国公民在全球的散布范围在扩大。

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李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-03-20 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

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